He contado con la deuda como medio de proteger mi patrimonio, compra de un piso.
Ojo: tipo fijo (los diez primeros años, no conseguí más plazo! y con el dinero disponible (invertido) para amortizar la deuda llegado el momento.
Tuve muchos problemas en casa, mi mujer no lo entendía (sigue sin entenderlo) - Gracias nuevamente a Jordi por tantas y tantas explicaciones sobre este tema.
Cuando el primero de mis hijos compre piso, mi idea es que parte del precio se pague con sus ahorros, parte con un préstamo hipotecario y parte con un préstamo entre particulares sin intereses.
Mi capacidad de inversión queda ahí, no llego a industrias o negocios.
He intentado trasladar estas ideas a mis hijos, debo reconocer que la gente en general no entra en tanto análisis, se endeuda muchas veces por encima de sus posibilidades (el inmobiliario también baja) y no tiene prisa en devolver los préstamos (el exceso de ahorro muchas veces lo destinan a consumo, lo que está muy bien para vivir la vida, pero desafortunadamente a veces la vida cambia y te da sustos)
En definitiva: como le ocurrió al industrial del ejemplo: endeudamiento sí, pero controlado. Y creo que no es fácil determinar cuál es el ratio de endeudamiento adecuado..
El endeudamiento adecuado suele estar en el 30% de tus ingresos como máximo, ahí creo que está el rubicon... pero claro, y si lo hacemos como negocio¿? ahí los numeros tendrían que ser otros.
Muy ingenioso convertir el endeudamiento en un activo pero los ejemplos ya indican claramente que son para situaciones muy concretas de altísima inflación. Viviendo en una espacio como la UE que tiene como objetivo una inflación del 2% (del que no se suele desviar mucho ni por mucho tiempo) esa estrategia no da para hacerse rico. Pero vaya!! que yo soy el primero que hace 6 meses he comprado un piso en mi pueblo y he pedido casi el 80% de la hipoteca teniendo el dinero para pagarlo a tocateja. Ahora toca que las inversiones que haga con ese dinero superen el 2.5% de mi interés fijo :-)
Sin haber leído esto y sin haber tenido en cuenta la inflación, pues nunca ha habido demasiada en España (últimamente es otro tema...) yo siempre me he apalancado. Mi entorno no lo ha entendido nunca y se echaba las manos a la cabeza. Pero tenía todo el sentido, ya que ese endeudamiento era autosostenible y el banco lo aprobaba sin problemas. Gracias por la explicación ha sido muy buena.
Pero claro... te encuentras con la política social-comunista y dices... espera...
Apunta esto Jordi: que tienes mega expertos inmobiliarios en tus directos... pregúntales a cuantos allegados políticos españoles conocen que estuvieran promocionando los innumerables stands que había este año en el SIMA 2025 en Madrid, vendiendo apartamentos turísticos en República Dominicana.
EDITO: Me quería referir a ti Josean cuando he dicho Jordi, sabía al principio que el artículo era tuyo pero no sé, se me cruzó el cable. Gracias por el post/artículo. Es bueno, me ha gustado, es cierto y comprobado. Muchas gracias.
Hola Joseán.... tengo una duda muy gorda. La inflación puede hacer que una fábrica que cuesta 100 millones se convierta en lo que cuesta una carretilla.
Pero el deudor ha de pagar 100 millones igualmente de su bolsillo...no veo el truco.
Y si el Banco ajusta el crédito dado a la inflación el deudor tendrá que pagar 1.000 millones de su bolsillo igualmente... que a ver de dónde los saca, 100 o 1.000
No veo 'el truco '
Si lo pudieras aclarar te lo agradecería.
De hecho para costear los gastos básicos como alquiler o supermercado, vestimenta y transporte pasa exactamente lo mismo.
Imagina que compras una casa a un tipo fijo y bajo a 30 años. Tu cuota te sale a 800€ al mes y tu sueldo es de 1600€ mensual. Ahora imagina una inflación alta del 100%. Esos 800€ que el año pasado era el 50% de tu sueldo ahora es solo el 25%.
Pero esa casa ahora vale el doble y tu sueldo es el doble y si la alquilas el alquiler es el doble.
Siempre que la deuda tenga un tipo fijo inferior a la inflación con el tiempo la deuda se hace menor relativamente y su pago supone menor esfuerzo.
La crisis inmobiliaria y la financiera, caló y mucho en este país.
La Genta ya no compra activos, viven al día, alquilan, renting, suscripciones para todo, plataformas de TV, periódicos ..etc.
La sociedad actual, no caerán en los errores anteriores. Comprar un piso por 100 y a los 5 años vale 50, y encima con tú dinero compra menos que antes.
A mis hijos le digo, que no se casen, que no compren piso, que hoy tienes 10 y mañana?.
Vivir al día y disfrutar del momento no me parece mala idea. Siempre nos queda la política, que nos dará subvenciones y ayudas para que le sigamos votando.
Mejor que se endeude el estado como hasta ahora, otra burbuja ❤️🔥🚒
Por lo que sigo a Josean y a Jordi estamos muy lejos de que se pueda producir una crisis inmobiliaria en España ya que el crecimiento de la población va muy por delante de la construcción de pisos. Si además la mayor parte de estos pisos nuevos tienen precios caros. los pisos de segunda mano normales y corrientes todavía tienen más demanda por lo que cuesta creer que puedan bajar de precio a corto o medio plazo. Y si todo esto lo situamos en la costa o ciudades, ya ni te cuento.
Nadie sabe lo que puede deparar el futuro, eso si el coste de construcción no suele tener incercias bajistas, o se construye o no se construye, pero digamos que un albañil no va a estar dispuesto a trabajar por un sueldo de Somalia. Hoy por hoy ese coste está sobre los 2k-3k,
Entiendo que este caso es un problema de oferta y demanda.
Pero si el gobierno incentiva con ayudas a las empresas para que construyan más barato, apoye la construcción industrial la vivienda social y los bancos abran un poco la mano.es posible en unos años tengamos más oferta.
Tendremos crisis, por el motivo que se ha, muchos inmigrantes se irán y los jóvenes volverán a casa de sus padres y ahí tenemos los ingredientes para una posible crisis.
He contado con la deuda como medio de proteger mi patrimonio, compra de un piso.
Ojo: tipo fijo (los diez primeros años, no conseguí más plazo! y con el dinero disponible (invertido) para amortizar la deuda llegado el momento.
Tuve muchos problemas en casa, mi mujer no lo entendía (sigue sin entenderlo) - Gracias nuevamente a Jordi por tantas y tantas explicaciones sobre este tema.
Cuando el primero de mis hijos compre piso, mi idea es que parte del precio se pague con sus ahorros, parte con un préstamo hipotecario y parte con un préstamo entre particulares sin intereses.
Mi capacidad de inversión queda ahí, no llego a industrias o negocios.
He intentado trasladar estas ideas a mis hijos, debo reconocer que la gente en general no entra en tanto análisis, se endeuda muchas veces por encima de sus posibilidades (el inmobiliario también baja) y no tiene prisa en devolver los préstamos (el exceso de ahorro muchas veces lo destinan a consumo, lo que está muy bien para vivir la vida, pero desafortunadamente a veces la vida cambia y te da sustos)
En definitiva: como le ocurrió al industrial del ejemplo: endeudamiento sí, pero controlado. Y creo que no es fácil determinar cuál es el ratio de endeudamiento adecuado..
El endeudamiento adecuado suele estar en el 30% de tus ingresos como máximo, ahí creo que está el rubicon... pero claro, y si lo hacemos como negocio¿? ahí los numeros tendrían que ser otros.
Muy ingenioso convertir el endeudamiento en un activo pero los ejemplos ya indican claramente que son para situaciones muy concretas de altísima inflación. Viviendo en una espacio como la UE que tiene como objetivo una inflación del 2% (del que no se suele desviar mucho ni por mucho tiempo) esa estrategia no da para hacerse rico. Pero vaya!! que yo soy el primero que hace 6 meses he comprado un piso en mi pueblo y he pedido casi el 80% de la hipoteca teniendo el dinero para pagarlo a tocateja. Ahora toca que las inversiones que haga con ese dinero superen el 2.5% de mi interés fijo :-)
Si , pero piensa que en los 60 del siglo pasado se pensaba que la inflación era algo de otra historia y vinieron los 70s... nunca lo sabemos ;)
Sin haber leído esto y sin haber tenido en cuenta la inflación, pues nunca ha habido demasiada en España (últimamente es otro tema...) yo siempre me he apalancado. Mi entorno no lo ha entendido nunca y se echaba las manos a la cabeza. Pero tenía todo el sentido, ya que ese endeudamiento era autosostenible y el banco lo aprobaba sin problemas. Gracias por la explicación ha sido muy buena.
Pero claro... te encuentras con la política social-comunista y dices... espera...
Apunta esto Jordi: que tienes mega expertos inmobiliarios en tus directos... pregúntales a cuantos allegados políticos españoles conocen que estuvieran promocionando los innumerables stands que había este año en el SIMA 2025 en Madrid, vendiendo apartamentos turísticos en República Dominicana.
EDITO: Me quería referir a ti Josean cuando he dicho Jordi, sabía al principio que el artículo era tuyo pero no sé, se me cruzó el cable. Gracias por el post/artículo. Es bueno, me ha gustado, es cierto y comprobado. Muchas gracias.
Muy bueno Josean
Gracias Cristian.
Hola Joseán.... tengo una duda muy gorda. La inflación puede hacer que una fábrica que cuesta 100 millones se convierta en lo que cuesta una carretilla.
Pero el deudor ha de pagar 100 millones igualmente de su bolsillo...no veo el truco.
Y si el Banco ajusta el crédito dado a la inflación el deudor tendrá que pagar 1.000 millones de su bolsillo igualmente... que a ver de dónde los saca, 100 o 1.000
No veo 'el truco '
Si lo pudieras aclarar te lo agradecería.
De hecho para costear los gastos básicos como alquiler o supermercado, vestimenta y transporte pasa exactamente lo mismo.
Esa familia se muere de hambre y de asco
. gracias y buen fin de semana
Imagina que compras una casa a un tipo fijo y bajo a 30 años. Tu cuota te sale a 800€ al mes y tu sueldo es de 1600€ mensual. Ahora imagina una inflación alta del 100%. Esos 800€ que el año pasado era el 50% de tu sueldo ahora es solo el 25%.
Pero esa casa ahora vale el doble y tu sueldo es el doble y si la alquilas el alquiler es el doble.
Siempre que la deuda tenga un tipo fijo inferior a la inflación con el tiempo la deuda se hace menor relativamente y su pago supone menor esfuerzo.
Muchas gracias!
Pero esa persona va a tener que seguir dando 800€ de su sueldo aunque el valor real se desplome.
Y va a tener que pagar más cuando hace las compras obligadas como la del supermercado.
Sólo si le suben el sueldo podrá boquear mientras ' lucha' por no hundirse definitivamente
Si la inflación sube el 100% los precios bajan la mitad.
Relación inversa a + inflación - valor
Al menos en el supuesto inmobiliario de tu respuesta
La crisis inmobiliaria y la financiera, caló y mucho en este país.
La Genta ya no compra activos, viven al día, alquilan, renting, suscripciones para todo, plataformas de TV, periódicos ..etc.
La sociedad actual, no caerán en los errores anteriores. Comprar un piso por 100 y a los 5 años vale 50, y encima con tú dinero compra menos que antes.
A mis hijos le digo, que no se casen, que no compren piso, que hoy tienes 10 y mañana?.
Vivir al día y disfrutar del momento no me parece mala idea. Siempre nos queda la política, que nos dará subvenciones y ayudas para que le sigamos votando.
Mejor que se endeude el estado como hasta ahora, otra burbuja ❤️🔥🚒
Bonita reflexión, Josean.
Por lo que sigo a Josean y a Jordi estamos muy lejos de que se pueda producir una crisis inmobiliaria en España ya que el crecimiento de la población va muy por delante de la construcción de pisos. Si además la mayor parte de estos pisos nuevos tienen precios caros. los pisos de segunda mano normales y corrientes todavía tienen más demanda por lo que cuesta creer que puedan bajar de precio a corto o medio plazo. Y si todo esto lo situamos en la costa o ciudades, ya ni te cuento.
Nadie sabe lo que puede deparar el futuro, eso si el coste de construcción no suele tener incercias bajistas, o se construye o no se construye, pero digamos que un albañil no va a estar dispuesto a trabajar por un sueldo de Somalia. Hoy por hoy ese coste está sobre los 2k-3k,
Entiendo que este caso es un problema de oferta y demanda.
Pero si el gobierno incentiva con ayudas a las empresas para que construyan más barato, apoye la construcción industrial la vivienda social y los bancos abran un poco la mano.es posible en unos años tengamos más oferta.
Tendremos crisis, por el motivo que se ha, muchos inmigrantes se irán y los jóvenes volverán a casa de sus padres y ahí tenemos los ingredientes para una posible crisis.
Esto es España y nunca aprendemosm
Justo tenía en mente pedir algo de más de la hipoteca, probablemente a menos del 2% fijo (y una cantidad aún inferior al 80%) para indexarla.
Y pensar que hace unos años las hipotecas me parecían una estafa...
Sin duda, todo lo que te den que luego es realmente dificil que te den más.