CHINA vs ESPAÑA: La gente no tiene ni PUTA idea del INMOBILIARIO.
ESCUCHAD.
Cada vez que escribo sobre vivienda.
CADA VEZ.
CADA PUTA VEZ.
Alguien acaba respondiendo de alguna manera que la vivienda en España va a hundirse porque los “SALARIOS SON BAJOS”.
CLAVAOS EN LA CABEZA lo que voy a escribir hoy.
LA LECCIÓN que nos dan dos ciudades muy parecidas que al mismo tiempo NO TIENEN NADA QUE VER.
SEVILLA vs SHENZHEN
Ambas son ciudades Top 5 en sus países (España y China)
El salario MEDIO (no el más común) en ambas ciudades es parecido:
La renta per capita SI SE TIENEN EN CUENTA LOS PRECIOS LOCALES en Shenzhen y Sevilla es casi la misma, es únicamente un 3% mayor en la ciudad española, lo que entra dentro del margen de error.
Todo ello nos debería llevar a la conclusión de que Sevilla y Shenzhen deberían tener precios del inmobiliario similares si ES UNA CUESTIÓN DE SALARIOS la que determina el PRECIO DE LOS INMUEBLES.
Sin embargo esta es la BRUTAL DIFERENCIA de precios entre AMBAS CIUDADES:
PRECIO MEDIO EN SEVILLA CENTRO:
3.450 euros/metro
PRECIO MEDIO EN SHENZHEN CENTRO:
11.928 euros/metro
PRECIO MEDIO EN SEVILLA FUERA DEL CENTRO:
1.933 euros/metro
PRECIO MEDIO EN SHENZHEN FUERA DEL CENTRO:
6,278 euros/metro
Podríamos argumentar que el diferencial entre salarios y precios de los inmuebles está determinado por la rentabilidad por alquiler.
Que en Shenzhen fuese mucho más alta.
NO LO ES:
PODRÍAMOS PENSAR QUE ES UNA RAREZA, dos ciudades extrañas.
PERO SI SE COMPARAN LAS urbes más importantes económicamente de ambos países (SHANGAI Y MADRID) los resultados son los mismos.
Los salarios medios de MADRID a paridad de poder adquisitivo solo son un 2% superiores a los de Shangai.
Y la comparación del inmobiliario en alquiler y compra entre ambas ciudades es la siguiente:
Si analizamos las ciudades del mundo con PEOR RENTABILIDAD POR ALQUILER vemos urbes de China, Suiza, Nepal, Bosnia o Austria.
Rentabilidades del 1 o el 2%.
ABSURDAS, aparentemente sin sentido:
Porque la rentabilidad por alquiler tampoco determina cual debe ser el precio, simplemente nos dice si comprar para alquilar tiene sentido o es
UNA PUTA MIERDA DE NEGOCIO.
Pero se puede comprar por otras razones:
Porque se piense que hay un gran potencial de revalorización.
Porque culturalmente se exija para casarse.
Porque haya demanda extranjera que compita con la local.
Porque no se construya apenas.
Porque el coste de oportunidad sea enorme….
FIJAOS EN CIUDADES EUROPEAS con precios en sus centros más o menos similares a los de Valencia y la disparidad de riqueza en esos países:
Así que NO.
La vivienda no tiene que COLAPSAR en España porque los españoles se la puedan o no se la puedan permitir con sus salarios mientras, alguien.
Quién sea.
De dónde SEA.
Con los ingresos que SEAN.
Provenientes de lo que SEAN.
Con cuantos pisos SEAN.
Quiera invertir.
Tal vez no es lo mismo comparar China con España. La primera va (si no es ya) ya primera potencia económica. España es la primera potencia en corrupción.
En España te ocupan, te fulminan si eres "gran tenedor" aunque tengas 4 mierdas.
Mientras tanto alguno puede trabajar como funcionario español y tener residencia fiscal en Portugal.
Una puta vergüenza.
Como mínimo es curioso los datos, gracias